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台灣在1970年代開始流行使用磁磚當作外牆的裝飾材料，從一開始使用的馬賽克磁磚到方塊磚，再到現在建築物外牆使用還是非常普遍的二丁掛磁磚，其使用的數量可說是非常龐大。

外牆磁磚會隨著時間的增長在美觀、安全、機能上都可能會有問題出現，造成外牆劣化的問題，外牆磁磚的劣化現象以白華、汙損、裂縫、隆起及剝落等五種劣化最為明顯，較輕微的劣化不外乎就是白華跟汙損，影響建築物整體外觀的容貌，較嚴重的劣化有裂縫、隆起、剝落這些屬於會對建築物的外牆本身與人民的生命安全有更直接的關係。

劣化種類	發生原因
白華	俗稱『白花』、『吐灰』，即為『壁癌』。發生原因多為施工縫處理不佳及防水沒做好；若外牆發生白華，必須加以注意，因為只要再受外力刺激，磁磚極有可能產生剝落。
汙損	表面汙漬、生苔及鏽斑，與建築物外牆造型及風吹雨打有著深厚的關係；除了影響外牆美觀外，也會逐漸影響磁磚與結構體的黏著性。
裂縫	以負荷過重、地震等原因為首。張貼的磁磚上若發生裂縫，不僅是對建築物的耐久性有不好的影響，有損美觀且會造成周遭環境的惡化。
隆起	由於結構混凝土和打底水泥砂漿間、水泥砂漿和磁磚面的介面發材料分離現象。不同材料間接著強度降低，是發生隆起的最大原因。
剝落	是指表面裝修材料因鼓脹而產生剝落。磁磚品質、黏著劑強度、水泥砂漿與混凝土間發生劣化情形都會導致剝落發生。

(資料來源：國立高雄第一科技大學整理)

資料來源 : 國立高雄第一科技大學整理、高雄市建築物公共安全網

https://build.kcg.gov.tw/pubsafety/ResultsShowContent.aspx?id=30&page=1

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